178 Rue SAINT-GABRIEL · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
596 700 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 155,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 003 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 600 $
Rôle antérieur 294 300 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
797040894500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
725978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
333 600 $
Rôle antérieur
294 300 $
ID provincial
73035797040894500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 75 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-26 · 521 m · Vendu 530 000 $ (3 605 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +14 602 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 498 285 $ Poids 84 % |
| 2 | 66, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-07 · 506 m · Vendu 565 000 $ (3 854 $/m²) 146,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +16 380 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 547 818 $ Poids 82 % |
| 3 | 81, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 555 m · Vendu 645 000 $ (3 907 $/m²) 165,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −19 534 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 569 100 $ Poids 80 % |
| 4 | 72, rue Des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-09 · 603 m · Vendu 173 974 $ (1 050 $/m²) 165,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 274 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge −17 397 $ | 165 286 $ Poids 73 % |
| 5 | 68, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-13 · 509 m · Vendu 505 000 $ (3 445 $/m²) 146,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +14 640 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 510 841 $ Poids 59 % |
| 6 | 511, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-16 · 690 m · Vendu 575 500 $ (3 590 $/m²) 160,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 363 $ · Ajust. superficie −9 334 $ · Ajust. âge −2 877 $ | 593 651 $ Poids 58 % |
| 7 | 75, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-16 · 544 m · Vendu 625 000 $ (3 774 $/m²) 165,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −19 814 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 594 296 $ Poids 57 % |
| 8 | 80, rue des Sorbiers, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-13 · 294 m · Vendu 499 900 $ (3 599 $/m²) 138,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +29 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 331 $ Poids 56 % |
| 9 | 509, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-02 · 703 m · Vendu 538 000 $ (4 051 $/m²) 132,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +45 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 258 $ Poids 54 % |
| 10 | 481, rue de la Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 619 481 $ (4 314 $/m²) 143,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 805 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 631 897 $ Poids 53 % |
| 11 | 70, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-10 · 599 m · Vendu 620 000 $ (3 704 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −22 778 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 586 419 $ Poids 53 % |
| 12 | 72, rue Des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-13 · 603 m · Vendu 585 000 $ (3 530 $/m²) 165,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −18 712 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 560 066 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.