184 Rue SAINT-GABRIEL · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
626 600 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 176,9 m² · constr. 1989 · terrain 972,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 500 $
Rôle antérieur 301 500 $ +77.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
797051612400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
725997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
353 800 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
73035797051612400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 80 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 658 m · Vendu 645 000 $ (3 907 $/m²) 165,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +23 050 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 611 683 $ Poids 76 % |
| 2 | 72, rue Des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-09 · 706 m · Vendu 173 974 $ (1 050 $/m²) 165,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 274 $ · Ajust. superficie +5 880 $ · Ajust. âge −17 397 $ | 176 730 $ Poids 70 % |
| 3 | 75, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-16 · 648 m · Vendu 625 000 $ (3 774 $/m²) 165,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +21 324 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 635 434 $ Poids 54 % |
| 4 | 511, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-16 · 632 m · Vendu 575 500 $ (3 590 $/m²) 160,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 363 $ · Ajust. superficie +29 798 $ · Ajust. âge −2 877 $ | 632 784 $ Poids 53 % |
| 5 | 76, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-26 · 625 m · Vendu 530 000 $ (3 605 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +53 901 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 537 584 $ Poids 53 % |
| 6 | 70, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-10 · 703 m · Vendu 620 000 $ (3 704 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +17 593 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 626 790 $ Poids 53 % |
| 7 | 66, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-07 · 611 m · Vendu 565 000 $ (3 854 $/m²) 146,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +58 388 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 589 827 $ Poids 51 % |
| 8 | 72, rue Des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-13 · 706 m · Vendu 585 000 $ (3 530 $/m²) 165,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +19 771 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 598 548 $ Poids 49 % |
| 9 | 68, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-05 · 700 m · Vendu 610 000 $ (3 684 $/m²) 165,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +20 812 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 624 324 $ Poids 49 % |
| 10 | 62, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-03-11 · 690 m · Vendu 620 000 $ (3 746 $/m²) 165,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +21 353 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 662 399 $ Poids 44 % |
| 11 | 68, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-13 · 614 m · Vendu 505 000 $ (3 445 $/m²) 146,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +52 188 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 548 389 $ Poids 37 % |
| 12 | 481, rue de la Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 619 481 $ (4 314 $/m²) 143,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 827 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 678 918 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.