186 Rue SAINT-GABRIEL · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
602 900 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 144,3 m² · constr. 1989 · terrain 908,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 300 $
Rôle antérieur 314 700 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
797051733400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
725999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
336 200 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
73035797051733400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 77 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-26 · 639 m · Vendu 530 000 $ (3 605 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −4 867 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 478 816 $ Poids 82 % |
| 2 | 66, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-07 · 626 m · Vendu 565 000 $ (3 854 $/m²) 146,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −4 432 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 527 006 $ Poids 80 % |
| 3 | 509, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-02 · 636 m · Vendu 538 000 $ (4 051 $/m²) 132,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +23 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 381 $ Poids 71 % |
| 4 | 80, rue des Sorbiers, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-13 · 415 m · Vendu 499 900 $ (3 599 $/m²) 138,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +9 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 897 $ Poids 63 % |
| 5 | 481, rue de la Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 619 481 $ (4 314 $/m²) 143,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 608 601 $ Poids 63 % |
| 6 | 167, 3e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-26 · 970 m · Vendu 635 000 $ (4 757 $/m²) 133,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +25 685 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 716 318 $ Poids 60 % |
| 7 | 68, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-13 · 628 m · Vendu 505 000 $ (3 445 $/m²) 146,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −3 961 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 492 239 $ Poids 58 % |
| 8 | 81, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 672 m · Vendu 645 000 $ (3 907 $/m²) 165,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −40 630 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 548 003 $ Poids 58 % |
| 9 | 443, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-26 · 782 m · Vendu 574 900 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie +27 740 $ · Ajust. âge −48 866 $ | 607 045 $ Poids 54 % |
| 10 | 72, rue Des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-09 · 721 m · Vendu 173 974 $ (1 050 $/m²) 165,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 274 $ · Ajust. superficie −11 234 $ · Ajust. âge −17 397 $ | 159 616 $ Poids 52 % |
| 11 | 511, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-16 · 622 m · Vendu 575 500 $ (3 590 $/m²) 160,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 363 $ · Ajust. superficie −28 721 $ · Ajust. âge −2 877 $ | 574 264 $ Poids 50 % |
| 12 | 63, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-23 · 573 m · Vendu 515 000 $ (4 017 $/m²) 128,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +32 338 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 541 860 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.