81 Rue CHAMPAGNE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 5 650 $/m² · 82,3 m² · constr. 1989 · terrain 455,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 800 $
Rôle antérieur 210 600 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
797060002300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
73035797060002300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 25 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 251 m · Vendu 440 000 $ (5 570 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 190 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 461 338 $ Poids 94 % |
| 2 | 95, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-25 · 307 m · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 434 158 $ Poids 94 % |
| 3 | 84, rue Therrien, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-13 · 396 m · Vendu 529 000 $ (6 180 $/m²) 85,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 197 $ · Ajust. âge +7 935 $ | 526 738 $ Poids 90 % |
| 4 | 167, rue Demers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-29 · 167 m · Vendu 174 772 $ (2 158 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 175 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge +1 748 $ | 194 098 $ Poids 90 % |
| 5 | 58, rue des Sorbier, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-02 · 277 m · Vendu 497 000 $ (5 667 $/m²) 87,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −15 301 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 492 936 $ Poids 89 % |
| 6 | 87, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-27 · 251 m · Vendu 450 000 $ (5 556 $/m²) 81 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 502 009 $ Poids 89 % |
| 7 | 102, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-06 · 195 m · Vendu 472 000 $ (5 997 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +10 795 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 533 560 $ Poids 86 % |
| 8 | 148, Rue Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 579 m · Vendu 565 000 $ (6 517 $/m²) 86,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −14 337 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 580 388 $ Poids 81 % |
| 9 | 149, rue Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-30 · 584 m · Vendu 555 000 $ (6 401 $/m²) 86,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −14 083 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 588 424 $ Poids 80 % |
| 10 | 92, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-19 · 81 m · Vendu 508 000 $ (6 350 $/m²) 80 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +7 302 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 567 455 $ Poids 79 % |
| 11 | 186, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-23 · 307 m · Vendu 420 000 $ (5 753 $/m²) 73 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +26 753 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 475 149 $ Poids 77 % |
| 12 | 151, Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-20 · 602 m · Vendu 515 000 $ (5 940 $/m²) 86,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −13 068 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 561 862 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.