85 Rue CHAMPAGNE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
507 400 $
Unifamiliale · 6 311 $/m² · 80,4 m² · constr. 1988 · terrain 532 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 258 100 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
797060270700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
73035797060270700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 46 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 232 m · Vendu 440 000 $ (5 570 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 453 847 $ Poids 96 % |
| 2 | 95, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-25 · 290 m · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 427 220 $ Poids 95 % |
| 3 | 167, rue Demers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-29 · 152 m · Vendu 174 772 $ (2 158 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 175 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge +874 $ | 191 174 $ Poids 91 % |
| 4 | 87, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-27 · 239 m · Vendu 450 000 $ (5 556 $/m²) 81 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 494 482 $ Poids 89 % |
| 5 | 102, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-06 · 167 m · Vendu 472 000 $ (5 997 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +5 098 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 525 502 $ Poids 88 % |
| 6 | 84, rue Therrien, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-13 · 407 m · Vendu 529 000 $ (6 180 $/m²) 85,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 068 $ · Ajust. âge +5 290 $ | 518 222 $ Poids 87 % |
| 7 | 186, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-23 · 279 m · Vendu 420 000 $ (5 753 $/m²) 73 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 288 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 467 584 $ Poids 84 % |
| 8 | 58, rue des Sorbier, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-02 · 280 m · Vendu 497 000 $ (5 667 $/m²) 87,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −20 685 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 485 067 $ Poids 83 % |
| 9 | 188, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 275 m · Vendu 116 175 $ (1 591 $/m²) 73 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 465 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge +5 809 $ | 129 337 $ Poids 83 % |
| 10 | 92, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-19 · 62 m · Vendu 508 000 $ (6 350 $/m²) 80 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 558 882 $ Poids 80 % |
| 11 | 148, Rue Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 548 m · Vendu 565 000 $ (6 517 $/m²) 86,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −20 528 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 571 372 $ Poids 78 % |
| 12 | 149, rue Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-30 · 553 m · Vendu 555 000 $ (6 401 $/m²) 86,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −20 164 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 579 568 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.