191 Place RENE-COYTEUX · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
519 200 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 104,7 m² · constr. 1989 · terrain 889,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 600 $
Rôle antérieur 244 900 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
797060463400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
73035797060463400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 53 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-10 · 340 m · Vendu 445 000 $ (4 009 $/m²) 111 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 628 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 456 847 $ Poids 90 % |
| 2 | 188, rue Saint-Gabriel, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-16 · 128 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +23 399 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 537 280 $ Poids 88 % |
| 3 | 176, Rue Saint Gabriel, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-06 · 166 m · Vendu 492 300 $ (5 144 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 149 $ · Ajust. âge +2 462 $ | 517 910 $ Poids 87 % |
| 4 | 70, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 282 m · Vendu 515 000 $ (5 398 $/m²) 95,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +25 102 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 549 171 $ Poids 84 % |
| 5 | 78, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-22 · 294 m · Vendu 589 000 $ (6 220 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +31 098 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 630 470 $ Poids 82 % |
| 6 | 106, rue Champoux, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 205 m · Vendu 544 900 $ (5 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 871 $ · Ajust. superficie +30 048 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 584 543 $ Poids 82 % |
| 7 | 115, rue Des Peupliers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-06 · 479 m · Vendu 472 500 $ (4 207 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 958 $ · Ajust. superficie −15 988 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 476 645 $ Poids 81 % |
| 8 | 104, avenue Therrien, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-24 · 485 m · Vendu 70 000 $ (719 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 79 354 $ Poids 81 % |
| 9 | 506, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 601 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −13 957 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 504 962 $ Poids 80 % |
| 10 | 69, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-04 · 233 m · Vendu 567 500 $ (5 949 $/m²) 95,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 561 $ · Ajust. superficie +27 661 $ · Ajust. âge +2 838 $ | 644 559 $ Poids 79 % |
| 11 | 154, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-25 · 634 m · Vendu 538 900 $ (4 899 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 795 $ · Ajust. superficie −12 983 $ · Ajust. âge +35 029 $ | 567 741 $ Poids 79 % |
| 12 | 155, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-01 · 636 m · Vendu 560 000 $ (5 091 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −13 491 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 589 971 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.