196 Rue SAINT-GABRIEL · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 5 836 $/m² · 85,2 m² · constr. 1990 · terrain 982 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 600 $
Rôle antérieur 242 600 $ +74.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
797061348800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
73035797061348800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 40 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue des Sorbier, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-02 · 434 m · Vendu 497 000 $ (5 667 $/m²) 87,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 503 638 $ Poids 89 % |
| 2 | 84, rue Therrien, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-13 · 536 m · Vendu 529 000 $ (6 180 $/m²) 85,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 236 $ · Ajust. âge +10 580 $ | 538 344 $ Poids 88 % |
| 3 | 163, rue des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 414 m · Vendu 440 000 $ (5 570 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 266 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 471 614 $ Poids 84 % |
| 4 | 167, rue Demers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-29 · 333 m · Vendu 174 772 $ (2 158 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 175 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge +2 622 $ | 198 100 $ Poids 84 % |
| 5 | 95, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-25 · 472 m · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 147 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 443 667 $ Poids 84 % |
| 6 | 87, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-27 · 418 m · Vendu 450 000 $ (5 556 $/m²) 81 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 512 315 $ Poids 82 % |
| 7 | 148, Rue Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 678 m · Vendu 565 000 $ (6 517 $/m²) 86,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −4 888 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 592 662 $ Poids 80 % |
| 8 | 109, rue Dugas, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-10 · 333 m · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −8 390 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 490 008 $ Poids 79 % |
| 9 | 149, rue Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-30 · 673 m · Vendu 555 000 $ (6 401 $/m²) 86,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −4 801 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 600 481 $ Poids 79 % |
| 10 | 106, rue Champoux, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 313 m · Vendu 544 900 $ (5 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 871 $ · Ajust. superficie −26 292 $ · Ajust. âge +5 449 $ | 530 928 $ Poids 78 % |
| 11 | 102, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-06 · 336 m · Vendu 472 000 $ (5 997 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +19 492 $ · Ajust. âge +9 440 $ | 544 616 $ Poids 78 % |
| 12 | 188, rue Saint-Gabriel, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-16 · 64 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −28 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 979 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.