199 Place RENE-COYTEUX · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
483 000 $
Unifamiliale · 5 514 $/m² · 87,6 m² · constr. 1989 · terrain 533,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,9 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 900 $
Rôle antérieur 219 200 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
797061380200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
73035797061380200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 32 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue des Sorbier, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-02 · 363 m · Vendu 497 000 $ (5 667 $/m²) 87,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 507 954 $ Poids 93 % |
| 2 | 84, rue Therrien, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-13 · 477 m · Vendu 529 000 $ (6 180 $/m²) 85,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 180 $ · Ajust. âge +7 935 $ | 543 115 $ Poids 89 % |
| 3 | 106, rue Champoux, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 249 m · Vendu 544 900 $ (5 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 871 $ · Ajust. superficie −19 358 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 535 138 $ Poids 87 % |
| 4 | 176, Rue Saint Gabriel, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-06 · 170 m · Vendu 492 300 $ (5 144 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 834 $ · Ajust. âge +2 462 $ | 473 927 $ Poids 86 % |
| 5 | 188, rue Saint-Gabriel, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-16 · 68 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −22 070 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 491 811 $ Poids 86 % |
| 6 | 78, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-22 · 349 m · Vendu 589 000 $ (6 220 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −22 080 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 577 292 $ Poids 85 % |
| 7 | 148, Rue Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 607 m · Vendu 565 000 $ (6 517 $/m²) 86,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 597 657 $ Poids 84 % |
| 8 | 70, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 329 m · Vendu 515 000 $ (5 398 $/m²) 95,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −21 053 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 503 016 $ Poids 83 % |
| 9 | 109, rue Dugas, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-10 · 263 m · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 493 860 $ Poids 83 % |
| 10 | 149, rue Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-30 · 606 m · Vendu 555 000 $ (6 401 $/m²) 86,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 605 388 $ Poids 83 % |
| 11 | 109, 2e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-15 · 459 m · Vendu 198 067 $ (2 118 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 041 $ · Ajust. superficie −6 249 $ · Ajust. âge +12 874 $ | 212 733 $ Poids 82 % |
| 12 | 167, rue Demers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-29 · 249 m · Vendu 174 772 $ (2 158 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 175 $ · Ajust. superficie +7 120 $ · Ajust. âge +1 748 $ | 199 815 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.