80 Rue CHAMPOUX · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 103,7 m² · constr. 1989 · terrain 484,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 273 300 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
797061493700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
73035797061493700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 61 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Saint-Gabriel, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-16 · 65 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +20 740 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 534 621 $ Poids 90 % |
| 2 | 176, Rue Saint Gabriel, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-06 · 195 m · Vendu 492 300 $ (5 144 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 577 $ · Ajust. âge +2 462 $ | 515 338 $ Poids 89 % |
| 3 | 127, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-10 · 423 m · Vendu 445 000 $ (4 009 $/m²) 111 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 633 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 454 842 $ Poids 85 % |
| 4 | 70, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 362 m · Vendu 515 000 $ (5 398 $/m²) 95,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +22 403 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 546 472 $ Poids 84 % |
| 5 | 106, rue Champoux, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 263 m · Vendu 544 900 $ (5 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 871 $ · Ajust. superficie +27 158 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 581 654 $ Poids 84 % |
| 6 | 78, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-22 · 384 m · Vendu 589 000 $ (6 220 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +27 988 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 627 360 $ Poids 82 % |
| 7 | 69, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-04 · 306 m · Vendu 567 500 $ (5 949 $/m²) 95,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 561 $ · Ajust. superficie +24 687 $ · Ajust. âge +2 838 $ | 641 585 $ Poids 80 % |
| 8 | 420, rue Du Hameau, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-02 · 575 m · Vendu 67 710 $ (670 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 555 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge −6 432 $ | 67 703 $ Poids 79 % |
| 9 | 104, avenue Therrien, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-24 · 578 m · Vendu 70 000 $ (719 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 78 994 $ Poids 79 % |
| 10 | 506, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 619 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −16 283 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 502 636 $ Poids 78 % |
| 11 | 115, rue Des Peupliers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-06 · 562 m · Vendu 472 500 $ (4 207 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 958 $ · Ajust. superficie −18 092 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 474 541 $ Poids 76 % |
| 12 | 113, rue Richard, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-07 · 670 m · Vendu 500 000 $ (5 139 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 444 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 547 749 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.