81 Rue CHAMPOUX · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
487 200 $
Unifamiliale · 6 136 $/m² · 79,4 m² · constr. 1990 · terrain 567,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,4 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 300 $
Rôle antérieur 239 700 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
797061757700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
73035797061757700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 34 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 405 m · Vendu 440 000 $ (5 570 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 455 462 $ Poids 92 % |
| 2 | 95, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-25 · 464 m · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 428 748 $ Poids 90 % |
| 3 | 167, rue Demers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-29 · 329 m · Vendu 174 772 $ (2 158 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 175 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge +2 622 $ | 191 843 $ Poids 87 % |
| 4 | 102, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-06 · 317 m · Vendu 472 000 $ (5 997 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge +9 440 $ | 527 223 $ Poids 86 % |
| 5 | 87, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-27 · 417 m · Vendu 450 000 $ (5 556 $/m²) 81 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 496 204 $ Poids 84 % |
| 6 | 186, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-23 · 424 m · Vendu 420 000 $ (5 753 $/m²) 73 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +18 411 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 468 907 $ Poids 82 % |
| 7 | 188, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 418 m · Vendu 116 175 $ (1 591 $/m²) 73 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 465 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge +6 971 $ | 129 703 $ Poids 82 % |
| 8 | 84, rue Therrien, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-13 · 558 m · Vendu 529 000 $ (6 180 $/m²) 85,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 158 $ · Ajust. âge +10 580 $ | 520 422 $ Poids 79 % |
| 9 | 92, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-19 · 239 m · Vendu 508 000 $ (6 350 $/m²) 80 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 560 787 $ Poids 78 % |
| 10 | 58, rue des Sorbier, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-02 · 447 m · Vendu 497 000 $ (5 667 $/m²) 87,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −23 518 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 487 204 $ Poids 76 % |
| 11 | 428, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-28 · 556 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 440 101 $ Poids 75 % |
| 12 | 85, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-05 · 411 m · Vendu 459 900 $ (5 799 $/m²) 79,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 615 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge +9 198 $ | 512 003 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.