86 Rue CHAMPOUX · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 5 914 $/m² · 77,7 m² · constr. 1989 · terrain 430,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 300 $
Rôle antérieur 217 700 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
797061820600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
73035797061820600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 23 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 334 m · Vendu 440 000 $ (5 570 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 620 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 448 528 $ Poids 94 % |
| 2 | 95, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-25 · 394 m · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 422 326 $ Poids 92 % |
| 3 | 186, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-23 · 353 m · Vendu 420 000 $ (5 753 $/m²) 73 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 521 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 461 917 $ Poids 88 % |
| 4 | 188, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 347 m · Vendu 116 175 $ (1 591 $/m²) 73 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 465 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 127 769 $ Poids 88 % |
| 5 | 102, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-06 · 245 m · Vendu 472 000 $ (5 997 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −2 999 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 519 766 $ Poids 87 % |
| 6 | 167, rue Demers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-29 · 261 m · Vendu 174 772 $ (2 158 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 175 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge +1 748 $ | 189 135 $ Poids 86 % |
| 7 | 87, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-27 · 350 m · Vendu 450 000 $ (5 556 $/m²) 81 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 489 232 $ Poids 84 % |
| 8 | 154, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-26 · 460 m · Vendu 404 200 $ (5 537 $/m²) 73 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 409 $ · Ajust. superficie +13 012 $ · Ajust. âge +20 210 $ | 474 831 $ Poids 79 % |
| 9 | 92, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-19 · 172 m · Vendu 508 000 $ (6 350 $/m²) 80 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −7 302 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 552 850 $ Poids 78 % |
| 10 | 428, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-28 · 540 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 433 247 $ Poids 76 % |
| 11 | 84, rue Therrien, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-13 · 512 m · Vendu 529 000 $ (6 180 $/m²) 85,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 411 $ · Ajust. âge +7 935 $ | 512 524 $ Poids 75 % |
| 12 | 85, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-05 · 344 m · Vendu 459 900 $ (5 799 $/m²) 79,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 615 $ · Ajust. superficie −4 640 $ · Ajust. âge +6 899 $ | 504 774 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.