83 Rue CHAMPOUX · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
457 300 $
Unifamiliale · 5 639 $/m² · 81,1 m² · constr. 1990 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 700 $
Rôle antérieur 212 300 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
797061876400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
73035797061876400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 22 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 393 m · Vendu 440 000 $ (5 570 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 848 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 460 196 $ Poids 91 % |
| 2 | 95, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-25 · 452 m · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 433 121 $ Poids 90 % |
| 3 | 167, rue Demers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-29 · 318 m · Vendu 174 772 $ (2 158 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 175 $ · Ajust. superficie +108 $ · Ajust. âge +2 622 $ | 193 677 $ Poids 88 % |
| 4 | 102, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-06 · 303 m · Vendu 472 000 $ (5 997 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +7 197 $ · Ajust. âge +9 440 $ | 532 321 $ Poids 85 % |
| 5 | 87, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-27 · 406 m · Vendu 450 000 $ (5 556 $/m²) 81 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 500 926 $ Poids 85 % |
| 6 | 84, rue Therrien, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-13 · 555 m · Vendu 529 000 $ (6 180 $/m²) 85,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 905 $ · Ajust. âge +10 580 $ | 525 675 $ Poids 83 % |
| 7 | 58, rue des Sorbier, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-02 · 441 m · Vendu 497 000 $ (5 667 $/m²) 87,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −18 701 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 492 021 $ Poids 81 % |
| 8 | 186, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-23 · 409 m · Vendu 420 000 $ (5 753 $/m²) 73 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 301 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 473 797 $ Poids 78 % |
| 9 | 188, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 403 m · Vendu 116 175 $ (1 591 $/m²) 73 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 465 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge +6 971 $ | 131 056 $ Poids 78 % |
| 10 | 92, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-19 · 229 m · Vendu 508 000 $ (6 350 $/m²) 80 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 566 185 $ Poids 78 % |
| 11 | 148, Rue Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 625 m · Vendu 565 000 $ (6 517 $/m²) 86,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −18 247 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 579 303 $ Poids 77 % |
| 12 | 149, rue Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-30 · 618 m · Vendu 555 000 $ (6 401 $/m²) 86,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −17 924 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 587 358 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.