98 Rue CHAMPOUX · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
521 200 $
Unifamiliale · 5 527 $/m² · 94,3 m² · constr. 1988 · terrain 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 800 $
Rôle antérieur 267 700 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
797070811100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
73035797070811100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 54 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Champoux, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 81 m · Vendu 544 900 $ (5 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 771 $ Poids 98 % |
| 2 | 188, rue Saint-Gabriel, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-16 · 237 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 507 077 $ Poids 96 % |
| 3 | 176, Rue Saint Gabriel, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-06 · 297 m · Vendu 492 300 $ (5 144 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 699 $ Poids 95 % |
| 4 | 78, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-22 · 364 m · Vendu 589 000 $ (6 220 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −1 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 183 $ Poids 93 % |
| 5 | 70, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 372 m · Vendu 515 000 $ (5 398 $/m²) 95,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 525 $ Poids 93 % |
| 6 | 109, 2e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-15 · 417 m · Vendu 198 067 $ (2 118 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 041 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge +11 884 $ | 218 840 $ Poids 89 % |
| 7 | 69, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-04 · 336 m · Vendu 567 500 $ (5 949 $/m²) 95,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 561 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 789 $ Poids 88 % |
| 8 | 58, rue des Sorbier, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-02 · 402 m · Vendu 497 000 $ (5 667 $/m²) 87,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +18 701 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 524 453 $ Poids 85 % |
| 9 | 104, avenue Therrien, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-24 · 533 m · Vendu 70 000 $ (719 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 75 263 $ Poids 84 % |
| 10 | 121, avenue Therrien, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-20 · 538 m · Vendu 254 408 $ (2 615 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 429 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge +13 992 $ | 283 908 $ Poids 82 % |
| 11 | 113, rue Richard, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-07 · 596 m · Vendu 500 000 $ (5 139 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 521 097 $ Poids 82 % |
| 12 | 148, Rue Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 446 m · Vendu 565 000 $ (6 517 $/m²) 86,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +24 764 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 616 663 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.