48-50 Rue DUGAS · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
531 300 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 110,8 m² · constr. 2006 · terrain 449,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,4 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 200 $
Rôle antérieur 265 900 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
797081304000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
73035797081304000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 59 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-10 · 367 m · Vendu 445 000 $ (4 009 $/m²) 111 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 489 099 $ Poids 94 % |
| 2 | 506, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 446 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 562 927 $ Poids 91 % |
| 3 | 154, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-25 · 637 m · Vendu 538 900 $ (4 899 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 795 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge +53 890 $ | 601 545 $ Poids 82 % |
| 4 | 155, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-01 · 623 m · Vendu 560 000 $ (5 091 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 625 098 $ Poids 82 % |
| 5 | 115, rue Des Peupliers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-06 · 677 m · Vendu 472 500 $ (4 207 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 958 $ · Ajust. superficie −3 156 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 522 552 $ Poids 79 % |
| 6 | 420, rue Du Hameau, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-02 · 392 m · Vendu 67 710 $ (670 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 555 $ · Ajust. superficie +3 248 $ · Ajust. âge −677 $ | 75 836 $ Poids 76 % |
| 7 | 188, rue Saint-Gabriel, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-16 · 246 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +39 619 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 596 850 $ Poids 72 % |
| 8 | 176, Rue Saint Gabriel, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-06 · 363 m · Vendu 492 300 $ (5 144 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 839 $ · Ajust. âge +44 307 $ | 575 446 $ Poids 70 % |
| 9 | 544, rue des Sources, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-25 · 892 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 524 081 $ Poids 69 % |
| 10 | 106, rue Champoux, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 185 m · Vendu 544 900 $ (5 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 871 $ · Ajust. superficie +47 672 $ · Ajust. âge +49 041 $ | 648 484 $ Poids 68 % |
| 11 | 361, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 895 m · Vendu 573 000 $ (5 053 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge +42 975 $ | 616 632 $ Poids 68 % |
| 12 | 70, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 486 m · Vendu 515 000 $ (5 398 $/m²) 95,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +41 567 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 609 411 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.