40-42 Rue DUGAS · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 110,8 m² · constr. 2007 · terrain 354,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 400 $
Rôle antérieur 263 900 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
797081482500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
73035797081482500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 60 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-10 · 352 m · Vendu 445 000 $ (4 009 $/m²) 111 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 489 099 $ Poids 95 % |
| 2 | 506, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 424 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 565 502 $ Poids 91 % |
| 3 | 154, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-25 · 618 m · Vendu 538 900 $ (4 899 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 795 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge +53 890 $ | 601 545 $ Poids 83 % |
| 4 | 155, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-01 · 604 m · Vendu 560 000 $ (5 091 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 625 098 $ Poids 83 % |
| 5 | 115, rue Des Peupliers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-06 · 681 m · Vendu 472 500 $ (4 207 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 958 $ · Ajust. superficie −3 156 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 522 552 $ Poids 79 % |
| 6 | 420, rue Du Hameau, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-02 · 375 m · Vendu 67 710 $ (670 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 555 $ · Ajust. superficie +3 248 $ · Ajust. âge −339 $ | 76 175 $ Poids 77 % |
| 7 | 188, rue Saint-Gabriel, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-16 · 265 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +39 619 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 599 400 $ Poids 72 % |
| 8 | 544, rue des Sources, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-25 · 881 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 526 631 $ Poids 70 % |
| 9 | 176, Rue Saint Gabriel, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-06 · 377 m · Vendu 492 300 $ (5 144 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 839 $ · Ajust. âge +46 769 $ | 577 907 $ Poids 69 % |
| 10 | 361, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 878 m · Vendu 573 000 $ (5 053 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge +45 840 $ | 619 497 $ Poids 69 % |
| 11 | 106, rue Champoux, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 171 m · Vendu 544 900 $ (5 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 871 $ · Ajust. superficie +47 672 $ · Ajust. âge +51 766 $ | 651 208 $ Poids 68 % |
| 12 | 180, rue du Parc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-10 · 776 m · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 150 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 657 150 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.