268 Rang LEPAGE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
560 200 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 114,8 m² · constr. 1983 · terrain 4 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645,2 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 900 $
Rôle antérieur 371 300 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806557601200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
382 100 $
Rôle antérieur
371 300 $
ID provincial
73035806557601200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 66 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6090, Montée-Gagnon, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-10 · 971 m · Vendu 390 000 $ (3 881 $/m²) 100,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +27 746 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 486 531 $ Poids 49 % |
| 2 | 4515, rue Bigras, Terrebonne 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 679 500 $ (5 966 $/m²) 113,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 568 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge −23 783 $ | 666 970 $ Poids 17 % |
| 3 | 252, rue Séraphin-Bouc, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 412 500 $ (3 936 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 862 $ · Ajust. superficie +19 680 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 427 792 $ Poids 17 % |
| 4 | 294, rue Séraphin-Bouc, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-09-11 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +16 375 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 440 548 $ Poids 11 % |
| 5 | 295, Rue Seraphin Bouc, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 946 $/m²) 103,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +21 506 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 466 668 $ Poids 7 % |
| 6 | 325, rue des Mouettes, Terrebonne 2025-01-16 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +12 987 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 463 711 $ Poids 7 % |
| 7 | 5005, Montée Gagnon, Terrebonne 2024-04-19 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (4 995 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie +21 730 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 711 714 $ Poids 7 % |
| 8 | 27, rue Masson, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (5 131 $/m²) 107,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +19 496 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 570 913 $ Poids 6 % |
| 9 | 4485, rue Bigras, Terrebonne 2025-02-04 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +43 156 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 656 666 $ Poids 5 % |
| 10 | 31, Rue Masson, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-05-17 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (4 811 $/m²) 97,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +41 131 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 577 289 $ Poids 2 % |
| 11 | 263, Avenue 1re, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-04-16 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (3 486 $/m²) 137,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +113 692 $ · Ajust. superficie −39 913 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 587 379 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.