269 Rang LEPAGE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 2 489 $/m² · 196,6 m² · constr. 1897 · terrain 3 311,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 311,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 900 $
Rôle antérieur 248 300 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806558880900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1897
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
73035806558880900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 368
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 35 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5675, Montée Gagnon, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-05-31 · 992 m · Vendu 81 462 $ (474 $/m²) 171,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +5 907 $ · Ajust. âge −8 146 $ | 94 355 $ Poids 14 % |
| 2 | 6519, Montée Gagnon, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 451 600 $ (3 106 $/m²) 145,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 826 $ · Ajust. superficie +79 511 $ · Ajust. âge −45 160 $ | 509 777 $ Poids 13 % |
| 3 | 4725, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-08-14 · 2.1 km · Vendu 899 900 $ (3 992 $/m²) 225,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 310 $ · Ajust. superficie −57 491 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 826 729 $ Poids 8 % |
| 4 | 4520, rue Marc, Terrebonne 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (5 895 $/m²) 139,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +169 482 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 907 482 $ Poids 3 % |
| 5 | 30, rue Corbeil, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-02-04 · 2.3 km · Vendu 562 000 $ (4 067 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +105 105 $ · Ajust. superficie +118 744 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 729 649 $ Poids 1 % |
| 6 | 207, rue Duclos, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-24 · 2.3 km · Vendu 545 000 $ (4 530 $/m²) 120,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 671 465 $ Poids 1 % |
| 7 | 263, Avenue 1re, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-04-16 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (3 486 $/m²) 137,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +113 692 $ · Ajust. superficie +102 658 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 648 349 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.