285 Rang LEPAGE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
373 900 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 100,6 m² · constr. 1945 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 300 $
Rôle antérieur 173 000 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806587376000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
73035806587376000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 368
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 9 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6090, Montée-Gagnon, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 881 $/m²) 100,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 388 778 $ Poids 49 % |
| 2 | 5360, montée Gagnon, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +22 813 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 427 878 $ Poids 23 % |
| 3 | 252, rue Séraphin-Bouc, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 412 500 $ (3 936 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 862 $ · Ajust. superficie −8 266 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 399 846 $ Poids 14 % |
| 4 | 4515, rue Bigras, Terrebonne 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 679 500 $ (5 966 $/m²) 113,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 568 $ · Ajust. superficie −39 672 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 580 446 $ Poids 12 % |
| 5 | 294, rue Séraphin-Bouc, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-09-11 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −9 461 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 414 711 $ Poids 9 % |
| 6 | 4485, rue Bigras, Terrebonne 2025-02-04 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +6 895 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 550 405 $ Poids 7 % |
| 7 | 295, Rue Seraphin Bouc, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-05-01 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (3 946 $/m²) 103,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −6 511 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 438 651 $ Poids 6 % |
| 8 | 325, rue des Mouettes, Terrebonne 2025-01-16 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −13 358 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 423 366 $ Poids 6 % |
| 9 | 5005, Montée Gagnon, Terrebonne 2024-04-19 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (4 995 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie −13 737 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 588 797 $ Poids 5 % |
| 10 | 27, rue Masson, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (5 131 $/m²) 107,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −16 931 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 486 $ Poids 5 % |
| 11 | 4549, rue Marc, Terrebonne 2024-09-10 · 2.2 km · Vendu 142 120 $ (1 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 672 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge −14 212 $ | 163 562 $ Poids 4 % |
| 12 | 33, Rue Corbeil, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-11-07 · 2.5 km · Vendu 407 000 $ (3 748 $/m²) 108,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 394 $ · Ajust. superficie −14 991 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 430 703 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.