50 Rue SIMARD · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
594 500 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 137 m² · constr. 1986 · terrain 617,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 400 $
Rôle antérieur 291 000 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806802108900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
73035806802108900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 75 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 806 m · Vendu 380 000 $ (2 637 $/m²) 144,1 m² · constr. 1864 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 362 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 413 430 $ Poids 71 % |
| 2 | 207, rue Duclos, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-24 · 354 m · Vendu 545 000 $ (4 530 $/m²) 120,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +37 828 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 635 718 $ Poids 70 % |
| 3 | 167, 3e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 757 $/m²) 133,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 689 431 $ Poids 62 % |
| 4 | 30, rue Corbeil, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-02-04 · 423 m · Vendu 562 000 $ (4 067 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +105 105 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 622 515 $ Poids 50 % |
| 5 | 222, 5e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (3 839 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −16 509 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 538 327 $ Poids 46 % |
| 6 | 203, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-19 · 860 m · Vendu 433 000 $ (3 762 $/m²) 115,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +35 526 $ · Ajust. superficie +41 193 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 553 019 $ Poids 45 % |
| 7 | 142, rue Hogue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 846 m · Vendu 581 000 $ (5 137 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +61 388 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 635 189 $ Poids 44 % |
| 8 | 211, 2e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-18 · 685 m · Vendu 320 000 $ (2 749 $/m²) 116,4 m² · constr. 1894 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +28 316 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 406 740 $ Poids 39 % |
| 9 | 106, rue Racine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-03-24 · 217 m · Vendu 480 000 $ (4 278 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +53 048 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 628 541 $ Poids 35 % |
| 10 | 76, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 605 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −18 027 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 465 656 $ Poids 34 % |
| 11 | 245, rue Beaupré, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 437 500 $ (3 661 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +32 035 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 518 801 $ Poids 33 % |
| 12 | 177, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +47 071 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 897 787 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.