204 1RE AVENUE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
528 800 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 122,4 m² · constr. 1980 · terrain 800,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 228 500 $ +91.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806803279000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
73035806803279000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 58 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Duclos, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-24 · 447 m · Vendu 545 000 $ (4 530 $/m²) 120,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +4 757 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 586 296 $ Poids 85 % |
| 2 | 142, rue Hogue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 792 m · Vendu 581 000 $ (5 137 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +23 887 $ · Ajust. âge −31 955 $ | 580 258 $ Poids 68 % |
| 3 | 203, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-19 · 767 m · Vendu 433 000 $ (3 762 $/m²) 115,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +35 526 $ · Ajust. superficie +13 731 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 525 557 $ Poids 68 % |
| 4 | 167, 3e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-26 · 919 m · Vendu 635 000 $ (4 757 $/m²) 133,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −26 399 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 635 658 $ Poids 60 % |
| 5 | 211, 2e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-18 · 593 m · Vendu 320 000 $ (2 749 $/m²) 116,4 m² · constr. 1894 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +8 247 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 386 672 $ Poids 58 % |
| 6 | 106, rue Racine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-03-24 · 143 m · Vendu 480 000 $ (4 278 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +21 818 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 582 911 $ Poids 53 % |
| 7 | 206, 1ère Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-28 · 41 m · Vendu 452 676 $ (4 522 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 896 $ · Ajust. superficie +50 423 $ · Ajust. âge +31 687 $ | 576 682 $ Poids 51 % |
| 8 | 182, rue Sainte Marie, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-30 · 934 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 328 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 588 953 $ Poids 51 % |
| 9 | 177, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-01 · 846 m · Vendu 510 000 $ (4 649 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +29 521 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 637 779 $ Poids 50 % |
| 10 | 47, rue Simard, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-09 · 195 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +46 047 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 549 837 $ Poids 48 % |
| 11 | 27, rue Masson, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-20 · 566 m · Vendu 550 000 $ (5 131 $/m²) 107,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +38 993 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 582 159 $ Poids 48 % |
| 12 | 218, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 717 m · Vendu 380 000 $ (2 637 $/m²) 144,1 m² · constr. 1864 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −28 612 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 394 180 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.