208 1RE AVENUE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
469 300 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 95,5 m² · constr. 1963 · terrain 1 027,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,9 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 227 400 $ +97.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806803876500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
73035806803876500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 26 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-02 · 123 m · Vendu 370 000 $ (3 970 $/m²) 93,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 565 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 391 215 $ Poids 98 % |
| 2 | 38, rue Corbeil, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-02 · 413 m · Vendu 550 000 $ (5 864 $/m²) 93,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 512 419 $ Poids 91 % |
| 3 | 39, rue Martel, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-04 · 392 m · Vendu 183 042 $ (1 951 $/m²) 93,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 979 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge −16 474 $ | 182 206 $ Poids 88 % |
| 4 | 206, 1ère Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-28 · 25 m · Vendu 452 676 $ (4 522 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 896 $ · Ajust. superficie −10 401 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 477 381 $ Poids 84 % |
| 5 | 167, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 701 m · Vendu 380 000 $ (3 905 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 345 177 $ Poids 79 % |
| 6 | 173, rue Rolland, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-23 · 844 m · Vendu 522 500 $ (5 299 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge −23 512 $ | 511 986 $ Poids 69 % |
| 7 | 170, rue du Parc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-28 · 975 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 432 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 528 003 $ Poids 64 % |
| 8 | 47, rue Simard, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-09 · 216 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −18 467 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 453 149 $ Poids 64 % |
| 9 | 145, 2e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 368 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 403 053 $ Poids 61 % |
| 10 | 135, rue Richard, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 957 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 357 419 $ Poids 61 % |
| 11 | 143, rue Richard, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-28 · 962 m · Vendu 430 000 $ (4 419 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 437 870 $ Poids 60 % |
| 12 | 180, rue du Parc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 368 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 528 132 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.