78 Boulevard SAINTE-ANNE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
392 600 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 115,6 m² · constr. 1934 · terrain 491,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 800 $
Rôle antérieur 146 200 $ +95.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806804308500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
73035806804308500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 11 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Duclos, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-24 · 534 m · Vendu 545 000 $ (4 530 $/m²) 120,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −10 646 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 524 568 $ Poids 80 % |
| 2 | 142, rue Hogue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 760 m · Vendu 581 000 $ (5 137 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 536 648 $ Poids 76 % |
| 3 | 203, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-19 · 687 m · Vendu 433 000 $ (3 762 $/m²) 115,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +35 526 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 512 766 $ Poids 76 % |
| 4 | 182, rue Sainte Marie, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-30 · 843 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 504 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 496 004 $ Poids 65 % |
| 5 | 206, 1ère Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-28 · 113 m · Vendu 452 676 $ (4 522 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 896 $ · Ajust. superficie +35 047 $ · Ajust. âge −45 268 $ | 484 352 $ Poids 65 % |
| 6 | 211, 2e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-18 · 515 m · Vendu 320 000 $ (2 749 $/m²) 116,4 m² · constr. 1894 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −1 100 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 325 $ Poids 62 % |
| 7 | 177, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-01 · 752 m · Vendu 510 000 $ (4 649 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +13 715 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 519 972 $ Poids 61 % |
| 8 | 106, rue Racine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-03-24 · 129 m · Vendu 480 000 $ (4 278 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 503 566 $ Poids 58 % |
| 9 | 47, rue Simard, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-09 · 282 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +29 738 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 501 354 $ Poids 58 % |
| 10 | 154, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 538 900 $ (4 899 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 795 $ · Ajust. superficie +13 717 $ · Ajust. âge −53 890 $ | 505 523 $ Poids 58 % |
| 11 | 167, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 567 m · Vendu 380 000 $ (3 905 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +35 735 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 527 $ Poids 57 % |
| 12 | 155, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 091 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 525 316 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.