2 Rue RIVARD · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
657 100 $
Autre · 1 393 $/m² · 471,7 m² · constr. 1958 · terrain 1 856,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
471,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 856,2 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
393 700 $
Rôle antérieur 310 800 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806806423300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
726380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
310 800 $
ID provincial
73035806806423300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
494 650 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 83 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, 194A, 194B, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-02-10 · 670 m · Vendu 275 500 $ (743 $/m²) 370,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +51 524 $ · Ajust. superficie +37 484 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 392 058 $ Poids 22 % |
| 2 | 243, 4e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-03 · 800 m · Vendu 1 155 000 $ (1 913 $/m²) 603,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 762 $ · Ajust. superficie −126 421 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 007 841 $ Poids 20 % |
| 3 | 235, 4e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-08 · 783 m · Vendu 1 045 000 $ (1 720 $/m²) 607,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie −116 799 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 909 993 $ Poids 15 % |
| 4 | 6803-6805-6807, Montée Gagnon, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 955 000 $ (2 757 $/m²) 346,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +172 722 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 032 222 $ Poids 6 % |
| 5 | 6797-6801, Montée Gagnon, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 985 000 $ (2 856 $/m²) 344,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +181 064 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 067 564 $ Poids 6 % |
| 6 | 205, Place du Clair-Bois, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 2 050 000 $ (3 300 $/m²) 621,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +380 810 $ · Ajust. superficie −246 805 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 1 979 005 $ Poids 3 % |
| 7 | 207, Place du Clair-Bois, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 2 050 000 $ (3 240 $/m²) 632,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +380 810 $ · Ajust. superficie −260 827 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 1 964 983 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.