91 Rue JOHANNE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 105,8 m² · constr. 1981 · terrain 573,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 300 $
Rôle antérieur 217 400 $ +84.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806812455800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
73035806812455800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 38 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, 1ère Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-28 · 144 m · Vendu 452 676 $ (4 522 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 896 $ · Ajust. superficie +12 888 $ · Ajust. âge +33 951 $ | 541 411 $ Poids 82 % |
| 2 | 68, boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-02 · 222 m · Vendu 370 000 $ (3 970 $/m²) 93,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 011 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 432 011 $ Poids 77 % |
| 3 | 38, rue Corbeil, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-02 · 386 m · Vendu 550 000 $ (5 864 $/m²) 93,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 117 $ Poids 75 % |
| 4 | 39, rue Martel, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-04 · 359 m · Vendu 183 042 $ (1 951 $/m²) 93,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 979 $ · Ajust. superficie +11 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 729 $ Poids 72 % |
| 5 | 142, rue Hogue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 747 m · Vendu 581 000 $ (5 137 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 540 526 $ Poids 71 % |
| 6 | 47, rue Simard, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-09 · 227 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +6 235 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 512 501 $ Poids 70 % |
| 7 | 167, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 821 m · Vendu 380 000 $ (3 905 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 598 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 399 490 $ Poids 66 % |
| 8 | 207, rue Duclos, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-24 · 422 m · Vendu 545 000 $ (4 530 $/m²) 120,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −32 845 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 551 420 $ Poids 64 % |
| 9 | 173, rue Rolland, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-23 · 903 m · Vendu 522 500 $ (5 299 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +19 077 $ · Ajust. âge +23 513 $ | 586 302 $ Poids 63 % |
| 10 | 182, rue Sainte Marie, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 550 508 $ Poids 62 % |
| 11 | 27, rue Masson, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-20 · 536 m · Vendu 550 000 $ (5 131 $/m²) 107,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 542 325 $ Poids 61 % |
| 12 | 203, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-19 · 830 m · Vendu 433 000 $ (3 762 $/m²) 115,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +35 526 $ · Ajust. superficie −17 493 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 494 332 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.