86 Rue JOHANNE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
480 300 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 91,8 m² · constr. 1978 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 200 $
Rôle antérieur 233 000 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806812752300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
73035806812752300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 31 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-02 · 267 m · Vendu 370 000 $ (3 970 $/m²) 93,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 404 221 $ Poids 96 % |
| 2 | 38, rue Corbeil, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-02 · 396 m · Vendu 550 000 $ (5 864 $/m²) 93,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 864 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 542 822 $ Poids 91 % |
| 3 | 39, rue Martel, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-04 · 366 m · Vendu 183 042 $ (1 951 $/m²) 93,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 979 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge −2 746 $ | 192 324 $ Poids 88 % |
| 4 | 206, 1ère Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-28 · 189 m · Vendu 452 676 $ (4 522 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 896 $ · Ajust. superficie −18 767 $ · Ajust. âge +27 161 $ | 502 965 $ Poids 75 % |
| 5 | 64, rue Delorme, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-27 · 162 m · Vendu 435 000 $ (5 584 $/m²) 77,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +38 809 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 466 245 $ Poids 67 % |
| 6 | 167, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 864 m · Vendu 380 000 $ (3 905 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 740 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 366 452 $ Poids 67 % |
| 7 | 158, rue de la Gare, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-23 · 848 m · Vendu 499 900 $ (6 030 $/m²) 82,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +26 834 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 483 048 $ Poids 62 % |
| 8 | 173, rue Rolland, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-23 · 919 m · Vendu 522 500 $ (5 299 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie −18 017 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 541 370 $ Poids 61 % |
| 9 | 47, rue Simard, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-09 · 256 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −27 340 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 471 501 $ Poids 55 % |
| 10 | 170, rue du Parc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 558 654 $ Poids 54 % |
| 11 | 120, rue Racine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-03-13 · 354 m · Vendu 477 500 $ (4 902 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 958 $ · Ajust. superficie −13 727 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 537 281 $ Poids 52 % |
| 12 | 173, avenue Therrien, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-27 · 856 m · Vendu 440 000 $ (4 809 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 499 055 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.