109 Rue RACINE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
465 800 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 95,7 m² · constr. 1974 · terrain 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 209 900 $ +92.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806814248400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
73035806814248400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
486 150 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 25 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-02 · 185 m · Vendu 370 000 $ (3 970 $/m²) 93,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 962 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 411 962 $ Poids 97 % |
| 2 | 38, rue Corbeil, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-02 · 532 m · Vendu 550 000 $ (5 864 $/m²) 93,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 570 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 543 256 $ Poids 86 % |
| 3 | 206, 1ère Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-28 · 121 m · Vendu 452 676 $ (4 522 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 896 $ · Ajust. superficie −9 949 $ · Ajust. âge +18 107 $ | 502 730 $ Poids 83 % |
| 4 | 39, rue Martel, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-04 · 513 m · Vendu 183 042 $ (1 951 $/m²) 93,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 979 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge −6 406 $ | 192 468 $ Poids 83 % |
| 5 | 167, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 608 m · Vendu 380 000 $ (3 905 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 124 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 366 467 $ Poids 83 % |
| 6 | 173, rue Rolland, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-23 · 725 m · Vendu 522 500 $ (5 299 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie −7 684 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 541 254 $ Poids 76 % |
| 7 | 170, rue du Parc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-28 · 856 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 558 826 $ Poids 71 % |
| 8 | 145, 2e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-14 · 913 m · Vendu 425 000 $ (4 368 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 865 $ Poids 67 % |
| 9 | 135, rue Richard, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-15 · 948 m · Vendu 385 000 $ (3 957 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 378 989 $ Poids 66 % |
| 10 | 180, rue du Parc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-10 · 929 m · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 799 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 560 051 $ Poids 66 % |
| 11 | 143, rue Richard, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-28 · 869 m · Vendu 430 000 $ (4 419 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 461 962 $ Poids 65 % |
| 12 | 47, rue Simard, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-09 · 330 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −17 987 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 470 954 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.