104 Rue RACINE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
554 000 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 160,7 m² · constr. 1973 · terrain 607,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 900 $
Rôle antérieur 243 500 $ +85.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806814433400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
73035806814433400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
486 150 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 65 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 612 m · Vendu 380 000 $ (2 637 $/m²) 144,1 m² · constr. 1864 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 888 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 679 $ Poids 70 % |
| 2 | 222, 5e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-22 · 981 m · Vendu 559 000 $ (3 839 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +28 987 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 583 823 $ Poids 52 % |
| 3 | 167, 3e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-26 · 874 m · Vendu 635 000 $ (4 757 $/m²) 133,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +64 689 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 704 521 $ Poids 45 % |
| 4 | 222, 1ère avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-12-17 · 177 m · Vendu 759 000 $ (4 423 $/m²) 171,6 m² · constr. 1899 Ajust. marché +145 584 $ · Ajust. superficie −24 106 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 956 378 $ Poids 44 % |
| 5 | 81, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (3 907 $/m²) 165,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −8 595 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 580 038 $ Poids 39 % |
| 6 | 72, rue Des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 173 974 $ (1 050 $/m²) 165,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 274 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge −17 397 $ | 168 225 $ Poids 38 % |
| 7 | 76, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 605 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +24 697 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 508 380 $ Poids 35 % |
| 8 | 30, rue Corbeil, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-02-04 · 618 m · Vendu 562 000 $ (4 067 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +105 105 $ · Ajust. superficie +45 749 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 656 654 $ Poids 33 % |
| 9 | 66, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 854 $/m²) 146,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +27 171 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 558 609 $ Poids 32 % |
| 10 | 348, rue St-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (4 893 $/m²) 150,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 691 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 687 191 $ Poids 30 % |
| 11 | 164, Rue de la Gare, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-10-28 · 787 m · Vendu 520 000 $ (3 521 $/m²) 147,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +22 884 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 595 792 $ Poids 29 % |
| 12 | 70, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 704 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −12 407 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 596 790 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.