108 Rue RACINE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
509 900 $
Unifamiliale · 5 084 $/m² · 100,3 m² · constr. 1973 · terrain 607,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 700 $
Rôle antérieur 245 500 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806814676900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
73035806814676900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
486 150 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 47 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-02 · 216 m · Vendu 370 000 $ (3 970 $/m²) 93,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 093 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 419 243 $ Poids 90 % |
| 2 | 206, 1ère Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-28 · 136 m · Vendu 452 676 $ (4 522 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 896 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge +15 844 $ | 510 868 $ Poids 86 % |
| 3 | 38, rue Corbeil, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-02 · 546 m · Vendu 550 000 $ (5 864 $/m²) 93,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 057 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 553 992 $ Poids 81 % |
| 4 | 167, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 642 m · Vendu 380 000 $ (3 905 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 373 550 $ Poids 81 % |
| 5 | 39, rue Martel, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-04 · 525 m · Vendu 183 042 $ (1 951 $/m²) 93,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 979 $ · Ajust. superficie +6 342 $ · Ajust. âge −7 322 $ | 196 041 $ Poids 78 % |
| 6 | 173, rue Rolland, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-23 · 711 m · Vendu 522 500 $ (5 299 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge +2 613 $ | 550 830 $ Poids 77 % |
| 7 | 182, rue Sainte Marie, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-30 · 818 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 350 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 515 900 $ Poids 70 % |
| 8 | 170, rue du Parc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-28 · 874 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 253 $ Poids 68 % |
| 9 | 47, rue Simard, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-09 · 347 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −6 955 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 479 511 $ Poids 67 % |
| 10 | 180, rue du Parc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-10 · 944 m · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 284 $ Poids 67 % |
| 11 | 145, 2e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-14 · 941 m · Vendu 425 000 $ (4 368 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 434 786 $ Poids 65 % |
| 12 | 142, rue Hogue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 632 m · Vendu 581 000 $ (5 137 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −32 877 $ · Ajust. âge −52 290 $ | 503 159 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.