104 Boulevard SAINTE-ANNE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
448 600 $
Autre · 3 386 $/m² · 132,5 m² · constr. 1946 · terrain 517,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
6571
Usage
Service de chiropratique
Valeur au rôle 2026 — composition
305 200 $
Rôle antérieur 158 800 $ +92.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806816475100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
726495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
73035806816475100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
494 650 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 19 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, 3e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-26 · 659 m · Vendu 635 000 $ (4 757 $/m²) 133,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 577 129 $ Poids 82 % |
| 2 | 130, boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-28 · 244 m · Vendu 429 900 $ (3 189 $/m²) 134,8 m² · constr. 1771 Ajust. marché +39 836 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 509 058 $ Poids 81 % |
| 3 | 218, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 442 m · Vendu 380 000 $ (2 637 $/m²) 144,1 m² · constr. 1864 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 295 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 407 497 $ Poids 80 % |
| 4 | 207, rue Duclos, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-24 · 735 m · Vendu 545 000 $ (4 530 $/m²) 120,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +27 635 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 562 850 $ Poids 64 % |
| 5 | 203, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-19 · 485 m · Vendu 433 000 $ (3 762 $/m²) 115,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +35 526 $ · Ajust. superficie +32 729 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 544 554 $ Poids 64 % |
| 6 | 142, rue Hogue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 621 m · Vendu 581 000 $ (5 137 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +49 829 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 580 056 $ Poids 59 % |
| 7 | 222, 5e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-22 · 817 m · Vendu 559 000 $ (3 839 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −25 147 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 529 689 $ Poids 58 % |
| 8 | 245, rue Beaupré, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 993 m · Vendu 437 500 $ (3 661 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +23 797 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 436 189 $ Poids 55 % |
| 9 | 211, 2e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-18 · 313 m · Vendu 320 000 $ (2 749 $/m²) 116,4 m² · constr. 1894 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +22 131 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 400 555 $ Poids 53 % |
| 10 | 165-167, rue Rolland, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-04-08 · 524 m · Vendu 614 000 $ (5 041 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 667 $ · Ajust. superficie +26 970 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 661 237 $ Poids 49 % |
| 11 | 177, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-27 · 754 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +33 043 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 784 959 $ Poids 47 % |
| 12 | 266, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 599 900 $ (4 636 $/m²) 129,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie +7 186 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 602 617 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.