94 Rue JOHANNE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
539 900 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 130,1 m² · constr. 1980 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 900 $
Rôle antérieur 239 400 $ +76.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806822147900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
73035806822147900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 62 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Duclos, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-24 · 491 m · Vendu 545 000 $ (4 530 $/m²) 120,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +22 199 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 603 738 $ Poids 77 % |
| 2 | 218, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 721 m · Vendu 380 000 $ (2 637 $/m²) 144,1 m² · constr. 1864 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 459 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 404 332 $ Poids 65 % |
| 3 | 142, rue Hogue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 676 m · Vendu 581 000 $ (5 137 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +43 665 $ · Ajust. âge −31 955 $ | 600 036 $ Poids 61 % |
| 4 | 167, 3e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 757 $/m²) 133,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −8 086 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 653 971 $ Poids 61 % |
| 5 | 203, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-19 · 786 m · Vendu 433 000 $ (3 762 $/m²) 115,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +35 526 $ · Ajust. superficie +28 215 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 540 040 $ Poids 57 % |
| 6 | 211, 2e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-18 · 616 m · Vendu 320 000 $ (2 749 $/m²) 116,4 m² · constr. 1894 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +18 832 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 397 256 $ Poids 49 % |
| 7 | 30, rue Corbeil, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-02-04 · 562 m · Vendu 562 000 $ (4 067 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +105 105 $ · Ajust. superficie −16 470 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 594 436 $ Poids 44 % |
| 8 | 222, 5e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (3 839 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −29 754 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 525 082 $ Poids 44 % |
| 9 | 106, rue Racine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-03-24 · 183 m · Vendu 480 000 $ (4 278 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +38 289 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 599 382 $ Poids 43 % |
| 10 | 245, rue Beaupré, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 437 500 $ (3 661 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +19 404 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 506 171 $ Poids 42 % |
| 11 | 182, rue Sainte Marie, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-30 · 997 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 378 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 608 003 $ Poids 37 % |
| 12 | 177, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-01 · 945 m · Vendu 510 000 $ (4 649 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +47 420 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 655 678 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.