105 Rue JOHANNE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 103 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 100 $
Rôle antérieur 223 200 $ +85.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806823378900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
73035806823378900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
486 150 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 42 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, 1ère Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-28 · 171 m · Vendu 452 676 $ (4 522 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 896 $ · Ajust. superficie +6 557 $ · Ajust. âge +24 897 $ | 526 026 $ Poids 84 % |
| 2 | 68, boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-02 · 271 m · Vendu 370 000 $ (3 970 $/m²) 93,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 453 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 426 453 $ Poids 83 % |
| 3 | 38, rue Corbeil, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-02 · 539 m · Vendu 550 000 $ (5 864 $/m²) 93,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 972 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 572 908 $ Poids 76 % |
| 4 | 39, rue Martel, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-04 · 513 m · Vendu 183 042 $ (1 951 $/m²) 93,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 979 $ · Ajust. superficie +8 976 $ · Ajust. âge −3 661 $ | 202 337 $ Poids 74 % |
| 5 | 173, rue Rolland, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-23 · 743 m · Vendu 522 500 $ (5 299 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +11 658 $ · Ajust. âge +13 063 $ | 568 433 $ Poids 74 % |
| 6 | 167, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 747 m · Vendu 380 000 $ (3 905 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 131 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 386 422 $ Poids 73 % |
| 7 | 142, rue Hogue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 600 m · Vendu 581 000 $ (5 137 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −25 942 $ · Ajust. âge −40 670 $ | 521 714 $ Poids 72 % |
| 8 | 182, rue Sainte Marie, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-30 · 885 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 670 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 533 080 $ Poids 69 % |
| 9 | 47, rue Simard, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-09 · 357 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 495 886 $ Poids 68 % |
| 10 | 180, rue du Parc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 589 364 $ Poids 62 % |
| 11 | 203, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-19 · 674 m · Vendu 433 000 $ (3 762 $/m²) 115,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +35 526 $ · Ajust. superficie −22 760 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 489 066 $ Poids 61 % |
| 12 | 170, rue du Parc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-28 · 962 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 052 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 587 987 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.