104 Rue JOHANNE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
528 900 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 109,8 m² · constr. 1977 · terrain 879,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,2 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 400 $
Rôle antérieur 253 300 $ +88.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806823705700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
73035806823705700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
486 150 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 58 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue Hogue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 585 m · Vendu 581 000 $ (5 137 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −8 476 $ · Ajust. âge −40 670 $ | 539 180 $ Poids 83 % |
| 2 | 206, 1ère Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-28 · 206 m · Vendu 452 676 $ (4 522 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 896 $ · Ajust. superficie +21 933 $ · Ajust. âge +24 897 $ | 541 402 $ Poids 75 % |
| 3 | 203, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-19 · 694 m · Vendu 433 000 $ (3 762 $/m²) 115,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +35 526 $ · Ajust. superficie −9 969 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 501 856 $ Poids 73 % |
| 4 | 207, rue Duclos, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-24 · 585 m · Vendu 545 000 $ (4 530 $/m²) 120,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −23 784 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 549 580 $ Poids 69 % |
| 5 | 182, rue Sainte Marie, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-30 · 912 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 154 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 549 904 $ Poids 68 % |
| 6 | 68, boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-02 · 307 m · Vendu 370 000 $ (3 970 $/m²) 93,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 951 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 439 951 $ Poids 66 % |
| 7 | 47, rue Simard, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-09 · 377 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +15 828 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 512 194 $ Poids 64 % |
| 8 | 173, rue Rolland, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-23 · 755 m · Vendu 522 500 $ (5 299 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +29 675 $ · Ajust. âge +13 063 $ | 586 451 $ Poids 64 % |
| 9 | 38, rue Corbeil, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-02 · 548 m · Vendu 550 000 $ (5 864 $/m²) 93,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +46 908 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 592 844 $ Poids 61 % |
| 10 | 167, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 791 m · Vendu 380 000 $ (3 905 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +24 409 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 399 701 $ Poids 60 % |
| 11 | 39, rue Martel, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-04 · 521 m · Vendu 183 042 $ (1 951 $/m²) 93,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 979 $ · Ajust. superficie +15 611 $ · Ajust. âge −3 661 $ | 208 971 $ Poids 59 % |
| 12 | 106, rue Racine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-03-24 · 149 m · Vendu 480 000 $ (4 278 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −5 134 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 548 759 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.