104 Rue DESJARDINS · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 113,5 m² · constr. 1976 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 245 700 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806824100200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
73035806824100200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
492 300 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 54 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue Hogue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 618 m · Vendu 581 000 $ (5 137 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge −43 575 $ | 545 779 $ Poids 83 % |
| 2 | 207, rue Duclos, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-24 · 568 m · Vendu 545 000 $ (4 530 $/m²) 120,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −15 403 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 555 236 $ Poids 77 % |
| 3 | 203, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-19 · 672 m · Vendu 433 000 $ (3 762 $/m²) 115,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +35 526 $ · Ajust. superficie −3 010 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 508 816 $ Poids 76 % |
| 4 | 206, 1ère Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-28 · 146 m · Vendu 452 676 $ (4 522 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 896 $ · Ajust. superficie +30 299 $ · Ajust. âge +22 634 $ | 547 505 $ Poids 69 % |
| 5 | 182, rue Sainte Marie, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-30 · 876 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 308 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 556 433 $ Poids 66 % |
| 6 | 211, 2e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-18 · 499 m · Vendu 320 000 $ (2 749 $/m²) 116,4 m² · constr. 1894 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −3 986 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 374 438 $ Poids 62 % |
| 7 | 47, rue Simard, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-09 · 340 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +24 702 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 518 593 $ Poids 60 % |
| 8 | 106, rue Racine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-03-24 · 74 m · Vendu 480 000 $ (4 278 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 554 274 $ Poids 60 % |
| 9 | 177, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-01 · 821 m · Vendu 510 000 $ (4 649 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +8 833 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 606 891 $ Poids 59 % |
| 10 | 68, boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-02 · 244 m · Vendu 370 000 $ (3 970 $/m²) 93,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 295 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 447 295 $ Poids 58 % |
| 11 | 173, rue Rolland, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-23 · 745 m · Vendu 522 500 $ (5 299 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +39 479 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 593 642 $ Poids 58 % |
| 12 | 167, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 721 m · Vendu 380 000 $ (3 905 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +31 634 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 405 026 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.