109 Rue JOHANNE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 100,5 m² · constr. 1978 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 900 $
Rôle antérieur 230 100 $ +84.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806824622400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
73035806824622400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 43 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-02 · 297 m · Vendu 370 000 $ (3 970 $/m²) 93,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 490 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 421 490 $ Poids 88 % |
| 2 | 206, 1ère Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-28 · 201 m · Vendu 452 676 $ (4 522 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 896 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge +27 161 $ | 522 637 $ Poids 85 % |
| 3 | 38, rue Corbeil, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-02 · 580 m · Vendu 550 000 $ (5 864 $/m²) 93,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 568 328 $ Poids 79 % |
| 4 | 173, rue Rolland, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-23 · 701 m · Vendu 522 500 $ (5 299 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 564 422 $ Poids 77 % |
| 5 | 39, rue Martel, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-04 · 555 m · Vendu 183 042 $ (1 951 $/m²) 93,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 979 $ · Ajust. superficie +6 537 $ · Ajust. âge −2 746 $ | 200 812 $ Poids 76 % |
| 6 | 167, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 732 m · Vendu 380 000 $ (3 905 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 249 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 383 440 $ Poids 76 % |
| 7 | 182, rue Sainte Marie, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-30 · 848 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 855 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 529 520 $ Poids 69 % |
| 8 | 142, rue Hogue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 562 m · Vendu 581 000 $ (5 137 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −32 363 $ · Ajust. âge −37 765 $ | 518 198 $ Poids 67 % |
| 9 | 47, rue Simard, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-09 · 396 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 492 365 $ Poids 66 % |
| 10 | 170, rue du Parc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-28 · 932 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 891 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 583 576 $ Poids 65 % |
| 11 | 180, rue du Parc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-10 · 994 m · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +853 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 585 103 $ Poids 64 % |
| 12 | 145, 2e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 368 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 445 848 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.