118 Rue RACINE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
528 200 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 121,3 m² · constr. 1974 · terrain 607,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 500 $
Rôle antérieur 233 800 $ +82.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806825285400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
73035806825285400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
492 300 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 58 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue Hogue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 551 m · Vendu 581 000 $ (5 137 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +21 062 $ · Ajust. âge −49 385 $ | 560 003 $ Poids 80 % |
| 2 | 203, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-19 · 524 m · Vendu 433 000 $ (3 762 $/m²) 115,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +35 526 $ · Ajust. superficie +11 662 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 523 488 $ Poids 79 % |
| 3 | 207, rue Duclos, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-24 · 695 m · Vendu 545 000 $ (4 530 $/m²) 120,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +2 265 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 567 455 $ Poids 75 % |
| 4 | 167, 3e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-26 · 767 m · Vendu 635 000 $ (4 757 $/m²) 133,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −29 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 992 $ Poids 65 % |
| 5 | 211, 2e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-18 · 350 m · Vendu 320 000 $ (2 749 $/m²) 116,4 m² · constr. 1894 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +6 735 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 385 160 $ Poids 64 % |
| 6 | 182, rue Sainte Marie, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-30 · 723 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 606 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 570 481 $ Poids 62 % |
| 7 | 245, rue Beaupré, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 437 500 $ (3 661 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 476 937 $ Poids 61 % |
| 8 | 177, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-01 · 670 m · Vendu 510 000 $ (4 649 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +26 964 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 619 922 $ Poids 57 % |
| 9 | 154, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 538 900 $ (4 899 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 795 $ · Ajust. superficie +27 680 $ · Ajust. âge −5 389 $ | 567 986 $ Poids 55 % |
| 10 | 106, rue Racine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-03-24 · 126 m · Vendu 480 000 $ (4 278 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +19 465 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 566 158 $ Poids 54 % |
| 11 | 155, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 091 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +28 764 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 590 225 $ Poids 53 % |
| 12 | 206, 1ère Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-28 · 240 m · Vendu 452 676 $ (4 522 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 896 $ · Ajust. superficie +47 936 $ · Ajust. âge +18 107 $ | 560 615 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.