123 Rue JOHANNE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
528 100 $
Unifamiliale · 5 416 $/m² · 97,5 m² · constr. 1978 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 600 $
Rôle antérieur 269 100 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806835484600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
73035806835484600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 57 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-02 · 413 m · Vendu 370 000 $ (3 970 $/m²) 93,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 535 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 415 535 $ Poids 89 % |
| 2 | 173, rue Rolland, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-23 · 554 m · Vendu 522 500 $ (5 299 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 556 473 $ Poids 84 % |
| 3 | 206, 1ère Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-28 · 328 m · Vendu 452 676 $ (4 522 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 896 $ · Ajust. superficie −5 879 $ · Ajust. âge +27 161 $ | 515 854 $ Poids 82 % |
| 4 | 167, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 699 m · Vendu 380 000 $ (3 905 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 377 582 $ Poids 79 % |
| 5 | 38, rue Corbeil, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-02 · 726 m · Vendu 550 000 $ (5 864 $/m²) 93,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 848 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 559 533 $ Poids 76 % |
| 6 | 39, rue Martel, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-04 · 702 m · Vendu 183 042 $ (1 951 $/m²) 93,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 979 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge −2 746 $ | 197 885 $ Poids 74 % |
| 7 | 170, rue du Parc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-28 · 835 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 574 982 $ Poids 72 % |
| 8 | 182, rue Sainte Marie, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-30 · 722 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 277 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 522 098 $ Poids 70 % |
| 9 | 180, rue du Parc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-10 · 888 m · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 680 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 576 570 $ Poids 70 % |
| 10 | 203, 6e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 890 m · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 556 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 419 600 $ Poids 67 % |
| 11 | 145, 2e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-14 · 950 m · Vendu 425 000 $ (4 368 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 439 296 $ Poids 65 % |
| 12 | 184, rue Hogue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-06 · 765 m · Vendu 162 655 $ (1 631 $/m²) 99,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 054 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge −10 573 $ | 165 342 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.