202 2E AVENUE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
608 300 $
Unifamiliale · 1 859 $/m² · 327,3 m² · constr. 1864 · terrain 532,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 100 $
Rôle antérieur 295 500 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806838047500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1864
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
726692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
73035806838047500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 78 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, 194A, 194B, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-02-10 · 315 m · Vendu 275 500 $ (743 $/m²) 370,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +51 524 $ · Ajust. superficie −16 160 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 283 314 $ Poids 39 % |
| 2 | 221, 3e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-12-22 · 240 m · Vendu 570 000 $ (2 284 $/m²) 249,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +88 720 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 652 302 $ Poids 35 % |
| 3 | 312, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (900 $/m²) 277,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +22 326 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 516 $ Poids 23 % |
| 4 | 172, Rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-07-30 · 534 m · Vendu 585 000 $ (2 473 $/m²) 236,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie +112 129 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 734 908 $ Poids 9 % |
| 5 | 482, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (2 832 $/m²) 224,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +146 005 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 725 512 $ Poids 8 % |
| 6 | 331, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 677 500 $ (3 128 $/m²) 216,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +169 375 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 841 904 $ Poids 6 % |
| 7 | 261, rue des Châtaigniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 608 075 $ (2 571 $/m²) 236,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +112 957 $ · Ajust. superficie +116 730 $ · Ajust. âge −60 807 $ | 776 954 $ Poids 4 % |
| 8 | 469, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (2 559 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +126 289 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 761 459 $ Poids 3 % |
| 9 | 534, Rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 754 $/m²) 208,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 777 254 $ Poids 2 % |
| 10 | 507, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 229 515 $ (1 162 $/m²) 197,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 304 $ · Ajust. superficie +57 379 $ · Ajust. âge −22 951 $ | 310 246 $ Poids 2 % |
| 11 | 575, rue Gauthier, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 616 000 $ (2 718 $/m²) 226,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 381 $ · Ajust. superficie +136 874 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 792 655 $ Poids 2 % |
| 12 | 213, 11e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 957 $/m²) 202,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 801 457 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.