204-206 2E AVENUE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
517 800 $
Unifamiliale · 2 925 $/m² · 177 m² · constr. 1904 · terrain 963,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 400 $
Rôle antérieur 222 100 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806838114000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
726694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
73035806838114000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
498 450 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 52 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 196 m · Vendu 380 000 $ (2 637 $/m²) 144,1 m² · constr. 1864 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +43 380 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 466 171 $ Poids 56 % |
| 2 | 222, 5e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-22 · 570 m · Vendu 559 000 $ (3 839 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +60 277 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 615 113 $ Poids 48 % |
| 3 | 81, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (3 907 $/m²) 165,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +23 245 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 611 878 $ Poids 44 % |
| 4 | 72, rue Des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 173 974 $ (1 050 $/m²) 165,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 274 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge −17 397 $ | 176 782 $ Poids 42 % |
| 5 | 222, 1ère avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-12-17 · 542 m · Vendu 759 000 $ (4 423 $/m²) 171,6 m² · constr. 1899 Ajust. marché +145 584 $ · Ajust. superficie +11 942 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 935 501 $ Poids 42 % |
| 6 | 348, rue St-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 893 $/m²) 150,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 573 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 727 073 $ Poids 38 % |
| 7 | 219, rue Antonio, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-01-08 · 889 m · Vendu 604 000 $ (3 461 $/m²) 174,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +115 854 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 663 780 $ Poids 36 % |
| 8 | 511, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 575 500 $ (3 590 $/m²) 160,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 363 $ · Ajust. superficie +29 978 $ · Ajust. âge −57 550 $ | 578 291 $ Poids 35 % |
| 9 | 226, 9e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (2 676 $/m²) 171,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +7 360 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 461 478 $ Poids 33 % |
| 10 | 224, 10e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 780 $/m²) 156,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +39 497 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 625 103 $ Poids 32 % |
| 11 | 70, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 704 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +17 778 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 626 975 $ Poids 32 % |
| 12 | 75, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 774 $/m²) 165,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +21 513 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 635 623 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.