212-214 2E AVENUE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
453 300 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 124,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 398,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 398,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806838281500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
73035806838281500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 20 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-19 · 244 m · Vendu 433 000 $ (3 762 $/m²) 115,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +35 526 $ · Ajust. superficie +18 434 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 530 259 $ Poids 82 % |
| 2 | 167, 3e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-26 · 550 m · Vendu 635 000 $ (4 757 $/m²) 133,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −20 453 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 559 054 $ Poids 80 % |
| 3 | 142, rue Hogue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 463 m · Vendu 581 000 $ (5 137 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +30 309 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 560 535 $ Poids 78 % |
| 4 | 245, rue Beaupré, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 758 m · Vendu 437 500 $ (3 661 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +9 885 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 431 027 $ Poids 74 % |
| 5 | 218, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 195 m · Vendu 380 000 $ (2 637 $/m²) 144,1 m² · constr. 1864 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −25 316 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 397 476 $ Poids 66 % |
| 6 | 211, 2e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-18 · 69 m · Vendu 320 000 $ (2 749 $/m²) 116,4 m² · constr. 1894 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +11 684 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 108 $ Poids 65 % |
| 7 | 182, rue Sainte Marie, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-30 · 451 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 513 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 519 013 $ Poids 63 % |
| 8 | 226, rue Antonio, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 969 m · Vendu 615 000 $ (5 216 $/m²) 117,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +18 257 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 579 512 $ Poids 61 % |
| 9 | 207, rue Duclos, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-24 · 969 m · Vendu 545 000 $ (4 530 $/m²) 120,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +10 420 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 545 634 $ Poids 60 % |
| 10 | 154, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-25 · 777 m · Vendu 538 900 $ (4 899 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 795 $ · Ajust. superficie +36 498 $ · Ajust. âge −53 890 $ | 528 304 $ Poids 60 % |
| 11 | 177, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-01 · 435 m · Vendu 510 000 $ (4 649 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +35 333 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 567 091 $ Poids 59 % |
| 12 | 155, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-01 · 793 m · Vendu 560 000 $ (5 091 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +37 927 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 548 989 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.