236 2E AVENUE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
531 600 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 117,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 266,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 266,3 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 277 700 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806847167000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
73035806847167000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
498 450 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 59 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue Hogue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 367 m · Vendu 581 000 $ (5 137 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +12 072 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 542 298 $ Poids 90 % |
| 2 | 203, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-19 · 262 m · Vendu 433 000 $ (3 762 $/m²) 115,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +35 526 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 516 904 $ Poids 90 % |
| 3 | 182, rue Sainte Marie, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-30 · 504 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 947 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 551 322 $ Poids 76 % |
| 4 | 245, rue Beaupré, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 766 m · Vendu 437 500 $ (3 661 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 461 780 $ Poids 76 % |
| 5 | 211, 2e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-18 · 118 m · Vendu 320 000 $ (2 749 $/m²) 116,4 m² · constr. 1894 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +1 924 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 380 349 $ Poids 69 % |
| 6 | 177, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-01 · 513 m · Vendu 510 000 $ (4 649 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +18 829 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 601 586 $ Poids 67 % |
| 7 | 154, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-25 · 854 m · Vendu 538 900 $ (4 899 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 795 $ · Ajust. superficie +19 106 $ · Ajust. âge −16 167 $ | 548 635 $ Poids 66 % |
| 8 | 226, rue Antonio, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 946 m · Vendu 615 000 $ (5 216 $/m²) 117,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 604 044 $ Poids 65 % |
| 9 | 155, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-01 · 867 m · Vendu 560 000 $ (5 091 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +19 855 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 570 116 $ Poids 65 % |
| 10 | 167, 3e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-26 · 633 m · Vendu 635 000 $ (4 757 $/m²) 133,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −37 339 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 592 968 $ Poids 62 % |
| 11 | 195, rue De La Gare, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-20 · 535 m · Vendu 460 000 $ (4 000 $/m²) 115 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 457 585 $ Poids 61 % |
| 12 | 207, rue Duclos, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-24 · 980 m · Vendu 545 000 $ (4 530 $/m²) 120,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −5 663 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 548 627 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.