227 2E AVENUE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
307 400 $
Unifamiliale · 5 264 $/m² · 58,4 m² · constr. 1890 · terrain 270,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,5 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 600 $
Rôle antérieur 146 600 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806848144000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
120 100 $
Rôle antérieur
146 600 $
ID provincial
73035806848144000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
498 450 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 2 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Rolland, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-08 · 362 m · Vendu 245 000 $ (3 540 $/m²) 69,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −19 118 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 224 084 $ Poids 43 % |
| 2 | 154, rue de la Gare, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-01 · 344 m · Vendu 457 400 $ (6 766 $/m²) 67,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −31 125 $ · Ajust. âge −45 740 $ | 421 410 $ Poids 41 % |
| 3 | 227, 2e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-07 · 1 m · Vendu 274 000 $ (4 692 $/m²) 58,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 898 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 898 $ Poids 29 % |
| 4 | 192, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-05-17 · 298 m · Vendu 245 000 $ (3 990 $/m²) 61,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 260 026 $ Poids 25 % |
| 5 | 326, Rue des Supérieurs, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-09-17 · 1.2 km · Vendu 373 500 $ (5 429 $/m²) 68,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 352 $ · Ajust. superficie −28 230 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 383 273 $ Poids 13 % |
| 6 | 441, rue Marie-Justine, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (5 515 $/m²) 68,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −28 955 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 933 $ Poids 12 % |
| 7 | 509, Rue Charbonneau, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 413 500 $ (6 812 $/m²) 60,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 812 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge −41 350 $ | 441 128 $ Poids 8 % |
| 8 | 414, rue Séraphin-Bouc, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (6 550 $/m²) 68,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −33 734 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 480 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.