231 2E AVENUE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 120,4 m² · constr. 1914 · terrain 479,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,8 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 300 $
Rôle antérieur 165 400 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806848383600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
165 400 $
ID provincial
73035806848383600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 11 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-19 · 193 m · Vendu 433 000 $ (3 762 $/m²) 115,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +35 526 $ · Ajust. superficie +9 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 495 $ Poids 89 % |
| 2 | 142, rue Hogue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 370 m · Vendu 581 000 $ (5 137 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 548 976 $ Poids 87 % |
| 3 | 245, rue Beaupré, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 695 m · Vendu 437 500 $ (3 661 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 400 914 $ Poids 79 % |
| 4 | 182, rue Sainte Marie, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-30 · 442 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 379 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 507 879 $ Poids 73 % |
| 5 | 167, 3e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-26 · 591 m · Vendu 635 000 $ (4 757 $/m²) 133,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −31 155 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 548 352 $ Poids 70 % |
| 6 | 226, rue Antonio, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 880 m · Vendu 615 000 $ (5 216 $/m²) 117,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +6 520 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 567 775 $ Poids 69 % |
| 7 | 211, 2e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-18 · 84 m · Vendu 320 000 $ (2 749 $/m²) 116,4 m² · constr. 1894 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +5 498 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 923 $ Poids 68 % |
| 8 | 154, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-25 · 805 m · Vendu 538 900 $ (4 899 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 795 $ · Ajust. superficie +25 475 $ · Ajust. âge −53 890 $ | 517 281 $ Poids 65 % |
| 9 | 177, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-01 · 468 m · Vendu 510 000 $ (4 649 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +24 872 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 531 130 $ Poids 65 % |
| 10 | 155, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-01 · 815 m · Vendu 560 000 $ (5 091 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +26 473 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 537 534 $ Poids 64 % |
| 11 | 195, rue De La Gare, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-20 · 482 m · Vendu 460 000 $ (4 000 $/m²) 115 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 462 785 $ Poids 61 % |
| 12 | 177, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-27 · 580 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −4 676 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 747 240 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.