218 3E AVENUE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
484 900 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 144,1 m² · constr. 1864 · terrain 648,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 400 $
Rôle antérieur 213 900 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806849705300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1864
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
73035806849705300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 33 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 1 m · Vendu 380 000 $ (2 637 $/m²) 144,1 m² · constr. 1864 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 98 % |
| 2 | 222, 5e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-22 · 375 m · Vendu 559 000 $ (3 839 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 551 957 $ Poids 86 % |
| 3 | 167, 3e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-26 · 526 m · Vendu 635 000 $ (4 757 $/m²) 133,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +25 210 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 604 717 $ Poids 80 % |
| 4 | 348, rue St-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-07 · 983 m · Vendu 735 000 $ (4 893 $/m²) 150,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 925 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 646 575 $ Poids 63 % |
| 5 | 266, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-23 · 828 m · Vendu 599 900 $ (4 636 $/m²) 129,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie +34 075 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 629 506 $ Poids 57 % |
| 6 | 481, rue de la Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 619 481 $ (4 314 $/m²) 143,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge −61 948 $ | 558 611 $ Poids 55 % |
| 7 | 245, rue Beaupré, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 574 m · Vendu 437 500 $ (3 661 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +45 031 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 444 298 $ Poids 53 % |
| 8 | 509, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 538 000 $ (4 051 $/m²) 132,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +22 889 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 548 176 $ Poids 52 % |
| 9 | 226, rue Antonio, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 773 m · Vendu 615 000 $ (5 216 $/m²) 117,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +68 333 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 629 588 $ Poids 44 % |
| 10 | 224, 10e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 780 $/m²) 156,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −22 678 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 562 928 $ Poids 44 % |
| 11 | 443, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 574 900 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie +27 303 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 597 985 $ Poids 44 % |
| 12 | 76, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 605 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −5 228 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 478 455 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.