253 2E AVENUE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 93,5 m² · constr. 1982 · terrain 653,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 400 $
Rôle antérieur 248 800 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806857759100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
73035806857759100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 29 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Rolland, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-23 · 258 m · Vendu 522 500 $ (5 299 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie −13 513 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 556 325 $ Poids 90 % |
| 2 | 203, 6e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 561 m · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 419 044 $ Poids 85 % |
| 3 | 158, rue de la Gare, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-23 · 202 m · Vendu 499 900 $ (6 030 $/m²) 82,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +31 960 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 488 173 $ Poids 79 % |
| 4 | 68, boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-02 · 729 m · Vendu 370 000 $ (3 970 $/m²) 93,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 407 595 $ Poids 78 % |
| 5 | 207, rue de la Chantignole, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-22 · 714 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 196 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 519 240 $ Poids 77 % |
| 6 | 242, rue Deschamps, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-27 · 698 m · Vendu 465 000 $ (4 921 $/m²) 94,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −2 460 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 479 452 $ Poids 77 % |
| 7 | 170, rue du Parc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-28 · 734 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 574 524 $ Poids 77 % |
| 8 | 167, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 776 m · Vendu 380 000 $ (3 905 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 371 $ Poids 73 % |
| 9 | 184, rue Hogue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-06 · 447 m · Vendu 162 655 $ (1 631 $/m²) 99,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 054 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge −7 319 $ | 165 332 $ Poids 72 % |
| 10 | 180, rue du Parc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-10 · 750 m · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 057 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 576 593 $ Poids 72 % |
| 11 | 211, Terrasse Cadot, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-09 · 840 m · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 393 322 $ Poids 68 % |
| 12 | 206, 1ère Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-28 · 655 m · Vendu 452 676 $ (4 522 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 896 $ · Ajust. superficie −14 923 $ · Ajust. âge +36 214 $ | 515 863 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.