163 Rue SAINT-JOSEPH · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
386 500 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 77,4 m² · constr. 1970 · terrain 455,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 500 $
Rôle antérieur 190 600 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806858519000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
73035806858519000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
498 450 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 10 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue de la Gare, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-28 · 284 m · Vendu 534 500 $ (6 978 $/m²) 76,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 700 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 505 541 $ Poids 94 % |
| 2 | 158, rue de la Gare, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-23 · 234 m · Vendu 499 900 $ (6 030 $/m²) 82,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −16 583 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 439 631 $ Poids 89 % |
| 3 | 179, rue St-Edouard, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-18 · 221 m · Vendu 300 000 $ (3 947 $/m²) 76 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 536 $ Poids 75 % |
| 4 | 256, rue Deschamps, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-25 · 706 m · Vendu 450 000 $ (5 435 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −14 674 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 693 $ Poids 71 % |
| 5 | 64, rue Delorme, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-27 · 897 m · Vendu 435 000 $ (5 584 $/m²) 77,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 408 639 $ Poids 69 % |
| 6 | 191, rue Rolland, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-08 · 253 m · Vendu 245 000 $ (3 540 $/m²) 69,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +14 516 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 289 568 $ Poids 64 % |
| 7 | 114, rue Auger, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-02 · 368 m · Vendu 229 478 $ (3 192 $/m²) 71,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +12 107 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge +22 948 $ | 273 310 $ Poids 62 % |
| 8 | 211, Terrasse Cadot, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-09 · 740 m · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −22 585 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 336 518 $ Poids 57 % |
| 9 | 260, rue de la Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (6 930 $/m²) 74,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +9 702 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 481 522 $ Poids 56 % |
| 10 | 205, rue de la Chantignole, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-26 · 660 m · Vendu 475 000 $ (6 185 $/m²) 76,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 471 803 $ Poids 55 % |
| 11 | 148, Rue Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 914 m · Vendu 565 000 $ (6 517 $/m²) 86,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −30 303 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 510 747 $ Poids 54 % |
| 12 | 155, rue de la Gare, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-01-30 · 173 m · Vendu 453 000 $ (5 778 $/m²) 78,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +86 890 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 491 701 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.