228 3E AVENUE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
431 200 $
Unifamiliale · 2 668 $/m² · 161,6 m² · constr. 1914 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 172 000 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806859171900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
73035806859171900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 16 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 58 m · Vendu 380 000 $ (2 637 $/m²) 144,1 m² · constr. 1864 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +23 074 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 866 $ Poids 81 % |
| 2 | 222, 5e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-22 · 369 m · Vendu 559 000 $ (3 839 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +30 714 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 585 551 $ Poids 73 % |
| 3 | 348, rue St-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-07 · 992 m · Vendu 735 000 $ (4 893 $/m²) 150,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 893 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 689 393 $ Poids 59 % |
| 4 | 167, 3e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-26 · 584 m · Vendu 635 000 $ (4 757 $/m²) 133,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +66 830 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 646 337 $ Poids 53 % |
| 5 | 224, 10e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 780 $/m²) 156,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +10 394 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 595 999 $ Poids 48 % |
| 6 | 481, rue de la Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 619 481 $ (4 314 $/m²) 143,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 825 $ · Ajust. âge −61 948 $ | 596 358 $ Poids 44 % |
| 7 | 511, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 575 500 $ (3 590 $/m²) 160,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 363 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge −57 550 $ | 550 646 $ Poids 42 % |
| 8 | 81, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (3 907 $/m²) 165,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −6 837 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 581 796 $ Poids 40 % |
| 9 | 226, 9e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 459 000 $ (2 676 $/m²) 171,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie −13 248 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 440 869 $ Poids 39 % |
| 10 | 72, rue Des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 173 974 $ (1 050 $/m²) 165,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 274 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge −17 397 $ | 168 698 $ Poids 37 % |
| 11 | 222, 1ère avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-12-17 · 672 m · Vendu 759 000 $ (4 423 $/m²) 171,6 m² · constr. 1899 Ajust. marché +145 584 $ · Ajust. superficie −22 115 $ · Ajust. âge +56 925 $ | 939 394 $ Poids 37 % |
| 12 | 219, rue Antonio, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-01-08 · 693 m · Vendu 604 000 $ (3 461 $/m²) 174,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +115 854 $ · Ajust. superficie −22 326 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 637 128 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.