236 3E AVENUE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
424 100 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 129,3 m² · constr. 1913 · terrain 480,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,7 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 300 $
Rôle antérieur 214 300 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806859620200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
73035806859620200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
498 450 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 15 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, 3e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-26 · 628 m · Vendu 635 000 $ (4 757 $/m²) 133,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 569 518 $ Poids 82 % |
| 2 | 218, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 104 m · Vendu 380 000 $ (2 637 $/m²) 144,1 m² · constr. 1864 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −19 514 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 403 277 $ Poids 80 % |
| 3 | 245, rue Beaupré, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 597 m · Vendu 437 500 $ (3 661 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +17 939 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 417 206 $ Poids 77 % |
| 4 | 203, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-19 · 168 m · Vendu 433 000 $ (3 762 $/m²) 115,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +35 526 $ · Ajust. superficie +26 710 $ · Ajust. âge −2 165 $ | 493 070 $ Poids 76 % |
| 5 | 142, rue Hogue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 313 m · Vendu 581 000 $ (5 137 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +41 610 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 571 836 $ Poids 73 % |
| 6 | 266, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-23 · 830 m · Vendu 599 900 $ (4 636 $/m²) 129,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 595 200 $ Poids 67 % |
| 7 | 226, rue Antonio, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 751 m · Vendu 615 000 $ (5 216 $/m²) 117,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +29 733 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 590 988 $ Poids 67 % |
| 8 | 222, 5e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-22 · 358 m · Vendu 559 000 $ (3 839 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −31 290 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 523 546 $ Poids 67 % |
| 9 | 211, 2e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-18 · 198 m · Vendu 320 000 $ (2 749 $/m²) 116,4 m² · constr. 1894 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +17 732 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 394 556 $ Poids 59 % |
| 10 | 177, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-27 · 567 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +23 068 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 774 984 $ Poids 55 % |
| 11 | 182, rue Sainte Marie, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-30 · 425 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 399 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 529 899 $ Poids 55 % |
| 12 | 195, rue De La Gare, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-20 · 343 m · Vendu 460 000 $ (4 000 $/m²) 115 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +28 600 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 480 585 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.