280 2E AVENUE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
689 400 $
Autre · constr. 2015 · terrain 7 758,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 758,6 m²
Frontage
95,8 m
CUBF
7631
Usage
Jardin communautaire
Valeur au rôle 2026 — composition
1 131 000 $
Rôle antérieur 537 600 $ +110.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806866695800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 117 200 $
Valeur bâtiment
13 800 $
Rôle antérieur
537 600 $
ID provincial
73035806866695800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 85 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue Hogue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 104 m · Vendu 581 000 $ (5 137 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 646 426 $ Poids 68 % |
| 2 | 158, rue de la Gare, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-23 · 194 m · Vendu 499 900 $ (6 030 $/m²) 82,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 995 $ | 531 199 $ Poids 68 % |
| 3 | 170, rue de la Gare, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-28 · 293 m · Vendu 534 500 $ (6 978 $/m²) 76,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 725 $ | 582 925 $ Poids 65 % |
| 4 | 218, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 349 m · Vendu 380 000 $ (2 637 $/m²) 144,1 m² · constr. 1864 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 792 $ Poids 65 % |
| 5 | 173, rue Rolland, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-23 · 396 m · Vendu 522 500 $ (5 299 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 595 963 $ Poids 63 % |
| 6 | 212, rue Saint-Joseph, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-05 · 483 m · Vendu 305 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 500 $ Poids 63 % |
| 7 | 208-208A-210, 2e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-10 · 382 m · Vendu 465 000 $ (2 358 $/m²) 197,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 547 012 $ Poids 62 % |
| 8 | 186-188 et 188A, boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-01 · 490 m · Vendu 680 000 $ (2 861 $/m²) 237,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 756 575 $ Poids 61 % |
| 9 | 203, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-19 · 424 m · Vendu 433 000 $ (3 762 $/m²) 115,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +35 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 511 826 $ Poids 60 % |
| 10 | 243, 4e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-03 · 404 m · Vendu 1 155 000 $ (1 913 $/m²) 603,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 365 262 $ Poids 60 % |
| 11 | 221, 3e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-12-22 · 338 m · Vendu 570 000 $ (2 284 $/m²) 249,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 677 582 $ Poids 59 % |
| 12 | 203, 6e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 641 m · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 044 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.