262 2E AVENUE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
510 800 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 101,3 m² · constr. 1990 · terrain 556,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,5 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 900 $
Rôle antérieur 237 700 $ +79.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806867354600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
73035806867354600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 48 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Rolland, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-23 · 309 m · Vendu 522 500 $ (5 299 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 597 892 $ Poids 92 % |
| 2 | 182, rue Sainte Marie, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-30 · 598 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 876 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 562 999 $ Poids 82 % |
| 3 | 142, rue Hogue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 154 m · Vendu 581 000 $ (5 137 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −30 309 $ · Ajust. âge −2 905 $ | 555 113 $ Poids 78 % |
| 4 | 184, rue Hogue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-06 · 415 m · Vendu 162 655 $ (1 631 $/m²) 99,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 054 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge −813 $ | 178 201 $ Poids 78 % |
| 5 | 207, rue de la Chantignole, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-22 · 702 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 895 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 563 330 $ Poids 77 % |
| 6 | 203, 6e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 574 m · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 684 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 451 728 $ Poids 77 % |
| 7 | 180, rue du Parc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-10 · 822 m · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 621 579 $ Poids 74 % |
| 8 | 206, 1ère Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-28 · 678 m · Vendu 452 676 $ (4 522 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 896 $ · Ajust. superficie +2 713 $ · Ajust. âge +45 268 $ | 542 553 $ Poids 71 % |
| 9 | 170, rue du Parc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-28 · 809 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 182 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 618 868 $ Poids 70 % |
| 10 | 242, rue Deschamps, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-27 · 739 m · Vendu 465 000 $ (4 921 $/m²) 94,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +16 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 242 $ Poids 70 % |
| 11 | 167, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 848 m · Vendu 380 000 $ (3 905 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 811 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 407 803 $ Poids 70 % |
| 12 | 68, boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-02 · 758 m · Vendu 370 000 $ (3 970 $/m²) 93,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 078 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 423 078 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.