266 2E AVENUE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
540 900 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 105,5 m² · constr. 1993 · terrain 547,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,7 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 268 600 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806867521500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
73035806867521500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 62 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue Hogue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 126 m · Vendu 581 000 $ (5 137 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −19 521 $ · Ajust. âge +5 810 $ | 574 615 $ Poids 90 % |
| 2 | 173, rue Rolland, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-23 · 341 m · Vendu 522 500 $ (5 299 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +18 282 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 614 245 $ Poids 86 % |
| 3 | 182, rue Sainte Marie, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-30 · 631 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 576 016 $ Poids 84 % |
| 4 | 203, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-19 · 371 m · Vendu 433 000 $ (3 762 $/m²) 115,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +35 526 $ · Ajust. superficie −18 057 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 493 768 $ Poids 77 % |
| 5 | 184, rue Hogue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-06 · 419 m · Vendu 162 655 $ (1 631 $/m²) 99,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 054 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge +1 627 $ | 184 067 $ Poids 75 % |
| 6 | 207, rue de la Chantignole, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-22 · 713 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 790 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 583 475 $ Poids 71 % |
| 7 | 205, 6e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-09 · 599 m · Vendu 415 000 $ (3 930 $/m²) 105,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 494 758 $ Poids 70 % |
| 8 | 180, rue du Parc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-10 · 856 m · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 075 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 642 075 $ Poids 69 % |
| 9 | 206, 1ère Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-28 · 676 m · Vendu 452 676 $ (4 522 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 896 $ · Ajust. superficie +12 210 $ · Ajust. âge +45 268 $ | 552 050 $ Poids 68 % |
| 10 | 203, 6e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 595 m · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 668 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 466 712 $ Poids 68 % |
| 11 | 177, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-01 · 695 m · Vendu 510 000 $ (4 649 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −9 763 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 598 495 $ Poids 64 % |
| 12 | 167, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 873 m · Vendu 380 000 $ (3 905 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 012 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 421 704 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.